Focus sur le statut LMNP
Loueur en meublé non professionnel
Loueur en meublé non professionnel
Quels avantages ?
Pour l’investisseur, le statut LMNP est une manière de maximiser le rapport locatif.
L’investisseur perçoit des loyers supérieurs à ceux de la location nue et déduit davantage de charges ce qui lui permet d’optimiser sa fiscalité.
Pour l’investisseur, le statut LMNP est une manière de maximiser le rapport locatif. L’investisseur perçoit des loyers supérieurs à ceux de la location nue et déduit davantage de charges ce qui lui permet d’optimiser sa fiscalité.
Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des BIC, deux régimes possibles :
Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des BIC, deux régimes possibles :
Micro-BIC
Abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives, avant impôt. Cette formule est intéressante si les charges déductibles sont inférieures à 50 % du total des recettes.
Ce régime s’applique automatiquement si vos recettes locatives sont inférieures à 70.000€/an.
Réel
- Ici, non seulement toutes les charges sont déduites du total des recettes locatives, mais aussi et surtout l’amortissement du bien et du mobilier.
- Ce sont toutes ces déductions cumulées supérieures aux revenus qui permettent de percevoir des loyers nets d’impôts durant les premières années !
Quelles charges ?
Intérêts d’emprunt, taxes,
travaux, les frais de syndic et de gestion…
et l’amortissement du bien et du mobilier.
Quelles charges au réel ?
Intérêts d’emprunt, taxes,
travaux,
les frais de syndic et de gestion…
et l’amortissement du bien et du mobilier.
Amortissement du bien ?
Il s’agit de calculer un amortissement relatif à une dépréciation fictive du bien et de la comptabiliser comme charge pour la soustraire des recettes locatives. le résultat ainsi obtenu est soumis à l’imposition.
Ce calcul fait d’abord apparaître un résultat comptable proche de 0 ou négatif pouvant générer un déficit reportable sur plusieurs années.
Fiscalité allégée
Le LMNP au réel permet donc généralement de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs issus des locations meublées durant les premières années.
Plus-value de cession
Le montant des amortissements ne sont pas pris en compte dans le calcul de la plus-value de cession lors de la revente du bien. Cela représente un avantage fiscal indéniable car il n’y a pas de rattrapage fiscal sur l’avantage acquis.
(C’est le régime de la plus-value des particuliers qui s’applique.)
Amortissement du bien ?
Il s’agit de calculer un amortissement relatif à une dépréciation fictive du bien et de la comptabiliser comme charge pour la soustraire des recettes locatives.
Le résultat ainsi obtenu est soumis à l’imposition.
Ce calcul fait d’abord apparaître un résultat comptable proche de 0 ou négatif pouvant générer un déficit reportable sur plusieurs années.
Fiscalité allégée :
Le LMNP au réel permet donc généralement de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs issus des locations meublées durant les premières années.
Plus-value de cession :
Le montant des amortissements ne sont pas pris en compte dans le calcul de la plus-value de cession lors de la revente du bien. Cela représente un avantage fiscal indéniable car il n’y a pas de rattrapage fiscal sur l’avantage acquis.
(C’est le régime de la plus-value des particuliers qui s’applique)